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換購住房個人所得稅的相關(guān)熱點問題

時間:2022-11-10? 點擊: 來源:未知
(一)居民換購住房個人所得稅相關(guān)政策文件:
《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》(財政部 稅務(wù)總局公告2022年第30號)規(guī)定:“一、自2022年10月1日至2023年12月31日,對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中,新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。”
《國家稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購住房個人所得稅政策有關(guān)征管事項的公告》(國家稅務(wù)總局公告2022年第21號)規(guī)定:“一、在2022年10月1日至2023年12月31日期間,納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi),在同一城市重新購買住房的,可按規(guī)定申請退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。納稅人換購住房個人所得稅退稅額的計算公式為:新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅; 新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,退稅金額=(新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額)×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅。現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額與核定計稅價格不一致的,以核定計稅價格為準(zhǔn)。現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額均不含增值稅。二、對于出售多人共有住房或新購住房為多人共有的,應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購住房金額。”
(二)居民換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策的納稅人須滿足什么條件?
《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》(財政部 稅務(wù)總局公告2022年第30號)規(guī)定:“三、享受本公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時滿足以下條件:1.納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市(地區(qū)、州、盟)所轄全部行政區(qū)劃范圍。2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān),應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。”
(三)居民換購住房個人所得稅政策中,如何確認(rèn)出售現(xiàn)住房和新購住房的時間?
《國家稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購住房個人所得稅政策有關(guān)征管事項的公告》(國家稅務(wù)總局公告2022年第21號)規(guī)定:“三、出售現(xiàn)住房的時間,以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為準(zhǔn)。新購住房為二手房的,購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產(chǎn)權(quán)證載明的登記時間為準(zhǔn);新購住房為新房的,購買住房時間以在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理房屋交易合同備案的時間為準(zhǔn)。”
(四)納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策應(yīng)當(dāng)向哪里提起退稅申請?
《國家稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購住房個人所得稅政策有關(guān)征管事項的公告》(國家稅務(wù)總局公告2022年第21號)規(guī)定:“五、納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的,應(yīng)當(dāng)向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請……”
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