涩综合-涩涩影音-涩涩一区-涩涩五月天婷婷丁香综合社区-国产成人精品亚洲午夜麻豆-国产成人精品亚洲日本语音

聯系京審
  業務咨詢:010-82672400
  投訴建議:13701000699
  E-mail: lzm@cpa800.com
您現在的位置:京審首頁 > 房地產企業 > 納稅籌劃 >

房地產不同轉讓方式的納稅籌劃(4)

時間:2012-02-01? 點擊: 653 次 來源:未知

    清算所得=企業的全部資產可變現價值或交易價格-資產的計稅基礎,清算費用-相關稅費+債務清償損益=(9000-1200)+(1000-1000)+(1000-1000)=7800(萬元)

    麗人公司應納企業所得稅=7800×25%=1950(萬元)

    2.華美公司的涉稅事項分析。

    (1)華美公司轉讓麗人公司股權的行為不征收營業稅、城建稅和教育費附加。

    (2)股權轉讓應納企業所得稅

    清算所得產生的新留存收益=7800-1950=5850(萬元)

    總留存收益=400+5850=6250(萬元)

    華美公司應確認的股息收益為6250萬元,該股息所得免征企業所得稅。

    股權轉讓所得=9000-800-6250-1950=0(萬元)

    (3)華美公司獲得信誠公司1000萬股股票的計稅基礎為9000萬元。

    3.信誠公司的涉稅事項分析。

    (1)印花稅。信誠公司的注冊資本和資本公積增加金額為9000萬元,應納印花稅4.5萬元。

    (2)在企業合并中,信誠公司獲得麗人公司的廠房和土地無須繳納契稅。

    (3)信誠公司應按公允價值確定接受被合并企業各項資產和負債的計稅基礎,印廠房及土地為9000萬元,現金為1000萬元,負債為1000萬元。

    如果在上述業務中,各方采用特殊性稅務處理進行所得稅的稅務處理,則信誠公司接受麗人公司資產和負債的計稅基礎,以麗人公司的原有計稅基礎確定,即廠房及土地為1200萬元,現金和負債分別為1000萬元;麗人公司無須進行清算,其相關所得稅事項由信誠公司承繼;華美公司取得合并企業股權的計稅基礎,以其原持有的麗人公司股權的計稅基礎800萬元確定,

    此時可以看到,在特殊性稅務處理中,由于麗人公司沒有進行清算,未繳納企業所得稅,因此華美公司所獲得的股權、信誠公司所獲得的廠房及土地仍以原計稅基礎確定,會使企業所得稅負擔潛在后移,因此建議在企業合并中采用一般性稅務處理方式。

    (二)以合并方式轉讓房地產對土地增值稅的影響

    通過案例2可以看出,以合并方武轉讓房地產,可以達到暫免征收土地增值稅的目的。那么這種方式是否可以真正減少土地增值稅的負擔呢?要解決這一問題,關鍵點在于:在計算土地增值稅時,允許扣除的納稅人為取得土地使用權所支付的地價款或出讓金應提供相應的憑據,換言之,由于在企業合并過程中,被兼并企業將房地產轉讓到兼并企業時,并沒有單獨支付地價款,也沒有繳納土地增值稅,因此兼并企業將兼并中所獲得的房地產用于房地產開發時,仍舊以被兼并企業獲得土地使用權的地價款或者出讓金作為土地增值稅扣除的依據,也就是說,在案例2中,信誠公司獲得麗人公司土地使用權后,如果進行房地產開發轉讓,則計算土地增值稅時,允許扣除的地價款為800萬元,而非9000萬元。也就是說納稅人無論以何種方式獲得土地使用權進行房地產開發,只能適當推遲土地增值稅納稅義務的發生時間,但難以達到增加扣除項目金額、降低土地增值稅的目的。

 

在線客服系統
在線客服系統
主站蜘蛛池模板: 肉奴隷 赤坂丽在线播放 | 憋尿调教绝望之岛 | 成 人 网 站免费观看 | JEALOUSVUE成熟老师APP | YELLOW视频直播在线观看 | 国产一区在线观看免费 | thermo脱色摇床安卓下载 | 中文字幕无码A片久久 | 国产69TV精品久久久久99 | 成人中文在线 | 在线广播收听 | 亚洲成年人影院 | 大桥未久在线看 | 国产69精品麻豆久久久久 | 久久水蜜桃亚洲AV无码精品偷窥 | 男人扒开添女人下部口述 | GOGOGO高清在线播放韩国 | 久久成人a毛片免费观看网站 | 秋霞午夜鲁丝片午夜精品久 | 精品无码日本蜜桃麻豆 | 久久免费国产 | yellow日本动漫观看免费 | 91久久偷偷做嫩草影院免 | 久久久久久久网 | AV久久久囯产果冻传媒 | 亚洲三级视频在线观看 | 久久精品中文字幕 | 久久天天婷婷五月俺也去 | 伊人久久综合网站 | 国产精品美女久久久网站动漫 | 国产午夜婷婷精品无码A片 国产午夜视频在永久在线观看 | 精品少妇爆AV无码专区 | 国产国拍精品AV在线观看 | 亚洲视频在线观看 | 無码一区中文字幕少妇熟女网站 | 苍老师刺激的120分钟 | 单亲妈妈3韩国电影免费观看 | 免费高清在线影片一区 | 亚洲AV无码久久流水呻蜜桃久色 | 永久久久免费人妻精品 | 亚洲天堂2017无码 |