涩综合-涩涩影音-涩涩一区-涩涩五月天婷婷丁香综合社区-国产成人精品亚洲午夜麻豆-国产成人精品亚洲日本语音

聯系京審
  業務咨詢:010-82672400
  投訴建議:13701000699
  E-mail: lzm@cpa800.com
您現在的位置:京審首頁 > 房地產企業 > 納稅籌劃 >

房地產開發企業稅收籌劃分析

時間:2011-10-26? 點擊: 來源:未知

  一、房地產開發企業稅收籌劃技術

  房地產開發企業由于其業務范圍廣,經營活動復雜,因此,采用的籌劃技術也是多種多樣的,根據其特點和經營業務,對其采用的稅收籌劃技術可以歸納為以下幾種。

  (一)規避平臺籌劃

  土地增值稅適用四級超率累進稅率,存在著明顯地稅率跳躍臨界點。因此,可以利用規避平臺籌劃規律進行籌劃節稅,其關鍵性的操作是控制增長率,可以通過價格、扣除額的調節來實現。

  (二)投資轉化技術

  房地產開發企業除了開發、銷售房產這一傳統經營模式外,還可以采用出租、投資聯營等多樣的經營模式,轉化技術對于房地產開發企業來說,其效果非常明顯。

  (三)稅基籌劃技術

  房地產開發企業資金占用量大,需要不斷籌措資金維持其開發能力,而資金籌劃中的稅收籌劃,集中于如何降低稅基。銀行貸款籌資、發行債券籌資等都是融資方式,可以利用利息抵稅效應降低稅負,而發行股票則屬于權益資金模式,只能按稅后利潤分配,不能有效降低稅基。

  (四)實現技術

  主營業務收入的籌劃,其切入點是運用實現技術,合理控制和確認收入的實現,降低稅負。對于房地產企業來說,稅收政策對其收入的約束是相當嚴格的,預售收入也要按預計利潤率調增應納稅所得額,預繳企業所得稅。房產銷售定金、預收房產款都要納入收入總額繳納營業稅。

  二、房地產開發企業稅收籌劃方式

  (一)利用臨界點進行稅收籌劃

  納稅臨界點籌劃法是指納稅人在經營中遇到稅收臨界點時,通過增減收入或支出,避免承擔較重的稅負。目前利用該方法最多的就是房地產開發中籌劃土地增值稅。稅法規定,納稅人建造普通標準住宅出售,增值額未超過扣除項目金額的20%的,免征土地增值稅;增值額超過扣除項目金額20%的,應就其全部增值額按規定計稅。這里“20%的增值額”就是我們常說的“臨界點”。根據臨界點的稅負效應,可以進行納稅籌劃。如果房地產開發企業建造的普通標準住宅出售的增值率在 20%這個臨界點上,一是通過適當控制出售價格。銷售收入下降了,而可扣除項目金額不變,增值率自然會降低。當然,這會帶來另一種后果,即導致收入的減少,此舉是否可取,就得比較減少的收入和控制增值率減少的稅金支出的大小,權衡得失做出選擇。二是增加可扣除項目金額。比如增加房地產開發成本、房地產開發費用等,使商品房的質量進一步提高。但是,在增加房地產開發費用時,應注意稅法規定的比例限制,開發費用的扣除比例不得超過取得土地使用權支付的金額和房地產開發成本之和的10%。

在線客服系統
在線客服系統
主站蜘蛛池模板: 中文字幕专区高清在线观看 | 欧美特黄三级成人 | 我的漂亮朋友在线观看全集免费 | 玖玖爱这里只有精品视频 | 国产av免费观看日本 | 国产a级黄色毛片 | 国产精品亚欧美一区二区三区 | 日本午夜看x费免 | 99久久蜜臀亚洲AV无码精品 | 国产精品久久久久婷婷五月色 | 色爱区综合激情五月综合激情 | 成人影院午夜久久影院 | 久久久久九九 | 日韩午夜欧美精品一二三四区 | 99精品观看 | 精品国产原创在线观看视频 | 亚洲综合春色另类久久 | 国产系列在线亚洲视频 | 阴茎插入阴道 | 欧美 亚洲 中文字幕 高清 | 挺进老师的紧窄小肉六电影完整版 | 日韩成人在线视频 | 羞羞漫画视频 | 老板吻我下身好爽到高潮 | 色欲AV蜜臀AV在线观看麻豆 | 国产成人综合高清在线观看 | 好大好硬好湿再深一点网站 | 奇米精品一区二区三区在线观看 | 国产精品久久久久久免费播放 | 亚洲你我色 | 国产精品午夜福利在线观看 | 日韩欧美一区二区三区在线视频 | 亚洲AV 中文字幕 国产 欧美 | 狠狠色狠狠色综合曰曰 | 精品久久久噜噜噜久久7 | 亚洲色欲色欲无码AV | 在线播放性xxx欧美 在线播放午夜理论片 | 亚洲成人精品久久 | 达达兔欧美午夜国产亚洲 | 男人一进一出桶女人视频 | 国产超嫩一线天在线播放 |